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2019年楼市大局已定?楼市将迎这几大变化,刚需利好!

2019-04-10来源:家居中国网

房地产发展至今,未来判断基本上没有悬念,房价走势也非常明确,可以说楼市的重要大方向已成定局。而对于明年楼市的这些变化,购房者还是需要心理有数。


2019年楼市大局已定?楼市将迎这几大变化,刚需利好!


1. 房企明年偿债压力更大,最艰难的时候还没来

在史上最严楼市调控的大背景下,房企们遭遇了来自资金上的重压。虽说,目前稍微放松了对于房企融资的收紧,但是未来,房企们融资只会越来越难。融资渠道会越来越少,而且融资成本也在逐步升高。并且,明年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元,债务规模都远高于今年,未来开发商资金链越来越紧张是必然趋势。

2. 土地市场发生变化

政府对于土地市场的改革已经慢慢提上日程。一方面,从之前政府是唯一的提供方,变成了现在集体土地也能进行上市交易双方市场。虽然到目前为止,只能用作长租公寓及保障性的住房。另一方面,允许城市居民到农村购买房产。这也就意味着土地市场在逐渐开放,市场供应加大,对房价的冲击毋庸置疑。明年,这种土地改革的趋势会更为明显。

3. 房地产从高速增长向高质量过渡

今年已经出现了房地产市场转向买方市场的趋势,明年这种趋势将更加明显。买方市场的到来,也就意味着购房者有了议价空间,高质量的房产会更有市场。那么,这就需要房企做出改变来适应这种潮流。房地产市场降温并不必然拖累经济增长,而未来更加追求房地产的质量。


2019年楼市大局已定?楼市将迎这几大变化,刚需利好!


小小金融小编表示这三个变化对于明年的楼市会产生很大的影响,所以对于楼市参与者来说,最好时刻关注着这些变化。

小小金融小编:噗嗤

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购房 经济 金融 房产
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