以下农村买房合同无效：
(一)产分离出卖，合同无效。
(二)主体有问题，合同无效。
(三)侵犯优先购买权，合同无效。
(四)非法转让，合同无效。
【法律依据】
《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
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